επιστολή επιχειρηματιών για ζώνες-συντελεστές

Παραχώρηση κινήτρων στη Δήλωση Πολιτικής

Αποκαλύπτουμε την επιστολή επιχειρηματιών για ζώνες-συντελεστές

- See more at: http://www.philenews.com/el-gr/oikonomia-kypros/146/186886/apokalyptoume-tin-epistoli-epicheirimation-gia-zones-syntelestes#sthash.rIlw2n08.dpuf

Λευκωσία: Με προφανή τρόπο να λειτουργήσουν ως κίνητρα περιελήφθησαν στη «Δήλωση Πολιτικής» που δημοσιεύθηκε τη Δευτέρα, πρόνοιες για διάφορους τύπους ανάπτυξης, όπως προκύπτει και από επιστολή την οποία απέστειλε στον Πρόεδρο της Δημοκρατίας ο «Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτυξιακών Έργων», στις 25 Οκτωβρίου 2013.
 

Οι απαιτήσεις του Συνδέσμου προφανώς κρίθηκαν «διαλυτικές» για την πολεοδομική πολιτική που ίσχυε, γι' αυτό οι συντελεστές που αιτείτο ο Σύνδεσμος αντί μέχρι 40% μειώθηκαν μέχρι ποσοστό 30%. Πάντως, ορισμένες απαιτήσεις του Συνδέσμου περιελήφθησαν σχεδόν αυτούσιες.

Με την επιστολή του ο Σύνδεσμος ζήτησε ανάμεσα σε άλλα και τα εξής:
 

-Παροχή πολεοδομικών κινήτρων για προώθηση και υλοποίηση των μεγάλων έργων που εμπίπτουν εντός και εκτός των ορίων ανάπτυξης της Δήλωσης Πολιτικής.
 

-Να ενταχθεί και στη Δήλωση Πολιτικής το κεφάλαιο των εξειδικευμένων αναπτύξεων των τοπικών σχεδίων, όπως επίσης και το κεφάλαιο των ενοποιημένων μεγάλων και σύνθετων αναπτύξεων κατ' αναλογία προς τις πρόνοιες των τοπικών σχεδίων.
 

-Αύξηση συντελεστή δόμησης για έργα, όπως είναι οι εξειδικευμένες αναπτύξεις ή και άλλα μεγάλα έργα εντός ή και εκτός των ορίων ανάπτυξης της Δήλωσης Πολιτικής.
 

-Απαιτείται ο περαιτέρω εμπλουτισμός των κατηγοριών χρήσεων και στρατηγικών χρήσεων στην κατηγορία των ενοποιημένων μεγάλων και σύνθετων αναπτύξεων ως ακολούθως:
 

-Στον στρατηγικό τομέα των ανώτατων εκπαιδευτηρίων να συμπεριληφθούν και κατώτεροι κύκλοι εκπαίδευσης, όπως τα οργανωμένα σε μια ενότητα νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια, τα οποία καλύπτουν κατά τρόπο συνεχόμενο την προδημοτική την πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση. Παράλληλα, να συνυπάρχουν σε αυτή τη στρατηγική ενότητα τα κολέγια ως ανεξάρτητη ενότητα αλλά και ως ανεξάρτητη ενότητα σχολών τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Για παράδειγμα, θα μπορούσαν να λειτουργούν και διάφοροι τύποι εξειδικευμένων σχολών κολεγιακού επιπέδου, όπως ξενοδοχειακών επαγγελμάτων, νοσηλευτών, υγείας, αθλητισμού κ.λπ. Θα υπάρχει έτσι μεγαλύτερη ευελιξία επιλογής από τον επενδυτή, σε ό,τι αφορά τη στρατηγική χρήση.

-Στον στρατηγικό τομέα των νοσοκομείων να συμπεριληφθούν τα κέντρα υγείας και ευεξίας, ιατρικά κέντρα για εξειδικευμένες κλινικές με διαγνωστικά κέντρα ή και ειδικά κέντρα για εξειδικευμένες θεραπείες ασθενών (καρδιολογικό κέντρο, κέντρο θεραπείας καρκίνου μαστού ή προστάτη κ.λπ.) ή ακόμη σαν αναγκαιότητα εξειδικευμένες στέγες ηλικιωμένων.

-Λαμβάνοντας υπόψιν τη δυνατότητα διάθεσης μεγάλων εκτάσεων γης και υγιούς φυσικού περιβάλλοντος, οι μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις μπορεί να θεωρηθούν ως στρατηγική χρήση και να ενταχθούν αρμονικά και όχι με τις υπόλοιπες στρατηγικές χρήσεις (εκπαίδευση ή ιατρικό κέντρο). Για τον τομέα αυτό έχει ήδη επιδειχθεί ενδιαφέρον από επενδυτές προερχόμενους από τη Βόρεια και Ανατολική Ευρώπη.

-Στον στρατηγικό τομέα των κέντρων έρευνας και ανάπτυξης και υψηλής τεχνολογίας να επεκταθούν με τη μορφή τεχνολογικών πάρκων όπως επίσης και πάρκα για υποδομή logistics. Ειδικά η τελευταία υποδομή εάν ενταχθεί σε τέτοια πολιτική ως στρατηγική χρήση, θεωρώντας την Κύπρο σαν ανατολική πύλη της Ευρώπης, σίγουρα θα συμβάλει στην προώθηση της Κύπρου ως κόμβου διαμετακομιστικού εμπορίου.

-Οι μεγάλες εξειδικευμένες αναπτύξεις και οι ενοποιημένες σύνθετες αναπτύξεις να μπορούν να χωροθετούνται εκτός ορίων ανάπτυξης και πέραν των γεωργικών ζωνών και σε μεικτές τουριστικές περιοχές σε καθορισμένες περιοχές παραθεριστικής κατοικίας ή και περιοχές εφαπτόμενες σε λειτουργική σύνδεση μαζί τους, όπου διαπιστώνεται ότι υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδρανούσας γης.

-Με βάση την υφιστάμενη πολιτική, στην ύπαιθρο επιτρέπονται τα τουριστικά καταλύματα με τη μορφή ολοκληρωμένων ενιαίων συγκροτημάτων εξειδικευμένου τουρισμού, σε συσχετισμό με κέντρα υγείας και ευεξίας. Παράλληλα, η πολιτική του ΚΟΤ για επίτευξη υψηλής ποιότητας τουριστικών θερέτρων συνδυαζόμενα με θεματικό τουρισμό (ιατρικός, θρησκευτικός, αθλητικός…) και με πλήρη εμπλουτιστική υποδομή, προδιαγράφει τον τομέα αυτόν ως ένα σημαντικό στρατηγικής σημασίας τουριστικό προϊόν, για το οποίο υπάρχει διεθνώς σημαντική ζήτηση. Προτείνεται όπως ο τομέας αυτός, ως περιγράφεται πιο πάνω, να καταστεί ως μια κατηγορία εξειδικευμένης ανάπτυξης αλλά και παράλληλα και ως κατηγορία στρατηγικής σημασίας στο πλαίσιο της νέας πολιτικής για ενοποιημένη, μεγάλη και σύνθετη ανάπτυξη.

-Ως κίνητρο για τη βιωσιμότητα της επένδυσης και για τον εμπλουτισμό της σύνθετης ανάπτυξης με συμπληρωματικές χρήσεις (ιατρικό κέντρο, νηπιαγωγείο κ.α.) ο συντελεστής δόμησης να είναι τουλάχιστον 40% του συνόλου. Επίσης το σχέδιο να καθορίζει ένα κατώτατο όριο εμβαδού για τα γήπεδα που θα συμμετέχουν στην ανάπτυξη. Γενικά να μπορεί να υιοθετηθεί πολιτική συνύπαρξης όλων των χρήσεων μέσα στο πλαίσιο μιας ενιαίας ανάπτυξης, έτσι ώστε η σύνθετη ανάπτυξη να εντάσσεται αρμονικά στο περιβάλλον της υπαίθρου χωρίς να το αστικοποιεί. Ο συντελεστής δόμησης να κυμαίνεται μεταξύ 30% και 40% σε σύγκριση με τον συντελεστή δόμησης που ισχύει στις αστικές περιοχές και που είναι 60% ή και περισσότερο. Οι όροφοι μπορούν να κυμαίνονται αναλόγως της μορφολογίας του εδάφους από 3 έως 5.
Γράφει: Βάσος Βασιλείου

Ανατροπή της πολεοδομικής πολιτικής

Λευκωσία: Η ανατροπή της πολεοδομικής πολιτικής στην ύπαιθρο είναι από χθες γεγονός και με κυβερνητική βούλα. Ο υπουργός Εσωτερικών υπέγραψε τη Δήλωση Πολιτικής η οποία διαφοροποιήθηκε σημαντικά. Ουσιαστικά, όποιος διαθέτει χρήματα και μεγάλες εκτάσεις γης θα μπορεί να κτίσει σχεδόν ολόκληρα χωριά εις βάρος υφιστάμενων.

Η ανατροπή αυτή υλοποιείται για πρώτη φορά, στο πλαίσιο της νέας «Δήλωσης Πολιτικής» η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες κατόπιν και των πιέσεων που άσκησαν μεγάλοι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, οι οποίοι έθεσαν τα αιτήματά τους και ενώπιον του Προέδρου της Δημοκρατίας.

Δείτε εδώ τη νέα «Δήλωση Πολιτικής»

Η Κυβέρνηση δημιουργεί νέες κοινότητες πέραν των υφιστάμενων οι οποίες θα μοιάζουν με μικρές πολιτείες στις οποίες θα μπορεί να βρίσκει κανείς από εστιατόρια μέχρι και καταστήματα, ξενοδοχεία, ταξιδιωτικά γραφεία και γενικά όλα όσα βρίσκει και σε μια πόλη, κάτι το οποίο εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει εις βάρος των συμφερόντων των υφιστάμενων κοινοτήτων.

Η ανατροπή αυτή υλοποιείται για πρώτη φορά, στο πλαίσιο της νέας «Δήλωσης Πολιτικής» η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες κατόπιν και των πιέσεων που άσκησαν μεγάλοι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, οι οποίοι έθεσαν τα αιτήματά τους και ενώπιον του Προέδρου της Δημοκρατίας.

Στη Δήλωση Πολιτικής «επιστρατεύονται» στρατηγικές αναπτύξεις (νοσοκομεία, εκπαιδευτήρια και αθλητικές εγκαταστάσεις), μέσω των οποίων ανοίγει ο δρόμος για να παραχωρηθεί στους επενδυτές συντελεστής δόμησης μέχρι και 25% ο οποίος, υπό προϋποθέσεις, μπορεί να φτάσει μέχρι και 35% πολλαπλασιάζοντας την αξία των περιοχών που θα αξιοποιηθούν ή που θα πουληθούν σε άλλους επενδυτές.

Περιοχές εφαρμογής της Δήλωσης Πολιτικής

Η νέα πολιτική περιλαμβάνεται στο κεφάλαιο «Ενοποιημένες Αναπτύξεις Μεγάλων και Σύνθετων Χρήσεων» και για να υλοποιηθούν γίνεται επίκληση «στρατηγικών στόχων του Κράτους για καθιέρωση της Κύπρου ως διεθνούς και περιφερειακού επενδυτικού και επιχειρηματικού κέντρου». Οι επενδυτές θα μπορούν να κτίσουν οικίες, γραφεία, καταστήματα κ.λπ., με την προϋπόθεση ότι θα λειτουργήσουν π.χ. ένα κολέγιο «υγείας και ομορφιάς» ή ένα μικρό νοσοκομείο ή ένα πανεπιστήμιο κ.λπ.

Οι οικιστικές αναπτύξεις που θα επιφέρουν και το κέρδος των επιχειρηματιών χαρακτηρίζονται ως «συμπληρωματικές χρήσεις».

Στο έγγραφο της Δήλωσης Πολιτικής αναφέρεται ότι προκειμένου να υλοποιηθούν οι ενοποιημένες αναπτύξεις, θεωρείται αναγκαία η παροχή ανάλογων κινήτρων για εμπλουτισμό του έργου και ως τέτοιες αναπτύξεις αναφέρονται:

*Ενιαίο Οικιστικό Συγκρότημα
Το ενιαίο οικιστικό συγκρότημα (δηλαδή αμιγής οικιστική) προσαρμόζεται λειτουργικά στον χώρο και διαθέτει οργανωμένους χώρους στάθμευσης και στόχος είναι να δημιουργηθεί πολύ ψηλό ποιοτικό επίπεδο περιβάλλοντος κατοικίας. Οι οικιστικές μονάδες προορίζονται όχι μόνο για τους εργαζόμενους στα νοσοκομεία, καταστήματα κ.λπ.  της ανάπτυξης, αλλά και για τους χρήστες των χώρων, κάτι το οποίο ανοίγει τον δρόμο για να αποκτήσει στέγη οποιοσδήποτε θεωρείται χρήστης των υπηρεσιών της ανάπτυξης.

*Χώρος ποικίλων δραστηριοτήτων
Ο χώρος ποικίλων δραστηριοτήτων θα αποτελεί μια ολοκληρωμένη σύνθεση που θα περιλαμβάνει διάφορες δραστηριότητες, χρήσεις και χώρους πρασίνου. Ο χώρος αυτός μπορεί να περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
-Μικρής κλίμακας εμπορικές διευκολύνσεις για την εξυπηρέτηση κατά κύριο λόγο των χρηστών της όλης ανάπτυξης στις οποίες δυνατόν να περιλαμβάνονται και άλλες συναφείς δραστηριότητες, όπως εργαστήρια κατασκευής παραδοσιακών προϊόντων και προϊόντων λαϊκής τέχνης.
- Μικρής κλίμακας γραφειακές εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση κατά κύριο λόγω των χρηστών της ανάπτυξης όπως για παράδειγμα ασφαλιστικό/ταξιδιωτικό γραφείο, υποκαταστήματα τράπεζας κ.λπ.
- Συνεδριακό κέντρο, συνεδριακές εγκαταστάσεις, διευκολύνσεις υψηλής τεχνολογίας και κέντρο επιστημονικών ερευνών.
- Μικρής κλίμακας παρεμφερείς διευκολύνσεις αναψυχής/ψυχαγωγίας για την εξυπηρέτηση των χρηστών της ανάπτυξης κατά κύριο λόγο (π.χ. εστιατόρια και καφετερίες).
- Τουριστικά καταλύματα δυνατόν να περιλαμβάνονται υπό μορφή ξενοδοχείου, τουριστικού χωριού, συγκροτήματος τουριστικών επαύλεων ή οργανωμένων διαμερισμάτων ή συνδυασμού δύο εκ των πιο πάνω.

*Κέντρα ευεξίας
Κέντρα ευεξίας μπορούν να ενταχθούν συμπληρωματικά σε οποιανδήποτε από τις στρατηγικές χρήσεις. Ως κέντρο ευεξίας μπορεί να θεωρηθεί η ανάπτυξη η οποία προσφέρει επιστημονικές υπηρεσίες για σωματική, ψυχική και πνευματική βελτίωση και φυσική ευεξία, μέσα από εξειδικευμένες θεραπείες φυσιατρικής αποκατάστασης, γυμναστικής κ.λπ.
Χωροταξικές περιοχές της Δήλωσης Πολιτικής κατά Επαρχία

Ομαδοποίηση διοικητικών περιοχών της Δήλωσης Πολιτικής

Ομαδοποίηση διοικητικών περιοχών Επαρχίας Λευκωσίας

Ομαδοποίηση διοικητικών περιοχών Επαρχίας Λεμεσού

Ομαδοποίηση διοικητικών περιοχών Επαρχίας Πάφου

Ομαδοποίηση διοικητικών περιοχών Επαρχίας Αμμοχώστου

Ομαδοποίηση διοικητικών περιοχών Επαρχίας Λάρνακας

Δήλωση Πολιτικής - Περιοχές Δικτύου Natura 2000

Δήλωση Πολιτικής: Προστασία της φύσης και του τόπου


πηγή